Loc’avantages, un dispositif avantageux pour les proprietaires bailleurs
Loc’Avantages (ex-Louer abordable) est un dispositif qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt si vous proposez votre logement à la location. Cette réduction est calculée en fonction du montant du loyer. Plus le loyer est bas, plus la réduction d’impôt est élevée.
Ce dispositif permet aux associations du collectif de loger des ménages précaires et aux propriétaires de réduire leurs impôts.
Qu’est-ce que le dispositif Loc’Avantages ?
Loc’Avantages remplace le dispositif « Louer abordable » dit « Cosse ». Mis en place dans le cadre d’une convention avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah), le dispositif Loc’Avantages permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt et d’autres avantages.
Alors que le dispositif Pinel prendra fin au 31 décembre 2024, Loc’Avantages a été prolongé et rendu plus attractif par un amendement au projet de loi de finances voté à l’Assemblée nationale en octobre 2024. Il est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027. Autre bonne nouvelle : Loc’Avantages pourrait être transformé en crédit d’impôt, ce qui est beaucoup plus avantageux que la simple réduction fiscale actuelle. C’est le moment d’en profiter !
Découvrez les critères d’éligibilité et les avantages disponibles avec Loc’Avantages grâce à l’accompagnement de notre collectif Louer Solidaire 69.
Quels sont les avantages du dispositif Loc’Avantages ?
Loc’Avantages vous permet de défiscaliser si vous mettez votre bien en location à prix abordable. En complément de la réduction d’impôt, Loc’Avantages ouvre également droit à une subvention pour des travaux si vous souhaitez rénover votre logement avant de le mettre en location. Le montant de l’aide varie selon la nature des travaux.
Une défiscalisation allant jusqu’à -65%
Selon le montant du loyer demandé à votre locataire, vous pouvez bénéficier, en tant que propriétaire solidaire avec Loc’Avantages, d’une réduction d’impôts allant de 15% à 65%. Cela dépend également de l’accompagnement dont vous bénéficiez. La défiscalisation est plus importante en passant par l’intermédiation locative pour louer votre logement, proposée par Louer Solidaire 69. La réduction d’impôt est calculée sur le montant des revenus bruts du logement et se déduit de l’impôt dû.
Cumulez Loc’Avantages avec d’autres aides
Loc’Avantages peut être cumulé avec d’autres aides, comme MaPrimeRénov’ ou les subventions de l’Anah si vous souhaitez entreprendre des travaux de rénovation avant la mise en location.
Profitez de la sécurité pour la location de votre bien immobilier
En profitant de l’accompagnement du collectif Louer Solidaire 69, Loc’Avantages vous accompagne dans la gestion de votre bien. Le paiement des loyers est garanti, ainsi que les réparations en cas de dégradations, grâce à l’intermédiation locative.
Avec Loc’Avantages, vous contribuez à une démarche solidaire
Avec Loc’Avantages, vous contribuez à la lutte contre le mal-logement, tout en comblant les inégalités dans les zones à flux tendus.
Quelles sont les conditions d’éligibilité à Loc’Avantages ?
Pour prétendre au dispositif Loc’Avantages, vous devez respecter les conditions suivantes :
- Les occupants ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources fixés par l’État, selon la composition du foyer et la localisation du logement
- Les locataires ne doivent pas être membres de la famille du propriétaire bailleur
- La durée d’engagement du bail doit être de 6 ans minimum dans le cadre d’une convention signée avec l’Agence nationale de l’habiat (Anah)
- Le loyer doit être inférieur au prix du marché local
- Le logement ne doit pas être considéré comme une passoire thermique, équivalent à un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) de type F ou G
- Le logement doit être non meublé
- Le logement doit être loué en tant que résidence principale des occupants
Quel loyer fixer pour bénéficier d’une réduction d’impôt ?
Pour bénéficier de Loc’Avantages, vous pouvez choisir entre trois niveaux de loyer :
- Loc1 : votre loyer se situe 15 % en dessous des loyers du marché,
- Loc2 : votre loyer se situe 30 % en dessous des loyers du marché,
- Loc3 : votre loyer se situe 45 % en dessous des loyers du marché.
Louer Solidaire 69 vous accompagne pour bénéficier de Loc’Avantages
Louer Solidaire 69 propose un accompagnement personnalisé pour bénéficier du dispositif Loc’Avantages. Grâce à l’expertise de nos équipes et à une gestion clé en main, Louer Solidaire vous guide à chaque étape de la mise en location de votre bien pour maximiser les avantages fiscaux et sécuriser votre location solidaire.
N’hésitez pas à nous contacter pour discuter de vos projets !