Pourquoi améliorer son DPE est devenu indispensable pour les propriétaires
Réduction des factures, valorisation du logement et obligations réglementaires : découvrez pourquoi améliorer son DPE est devenu incontournable.
Améliorer son DPE n’est plus seulement une question de confort. Aujourd’hui, la performance énergétique influence directement les dépenses du logement, sa valeur sur le marché et sa capacité à être loué.
Réduire les factures d’énergie
Les logements les moins performants sont souvent les plus coûteux à chauffer. En améliorant son DPE grâce à une meilleure isolation ou à un système de chauffage plus efficace, il est possible de diminuer durablement les consommations énergétiques.
Pour les occupants, cela représente un meilleur confort et des charges plus maîtrisées.
Valoriser son bien immobilier
La performance énergétique est devenue un critère important pour les acheteurs et les locataires. Un logement bien classé inspire davantage confiance et apparaît souvent plus attractif qu’un bien énergivore.
Améliorer son DPE contribue donc à préserver la valeur du patrimoine immobilier et à faciliter sa mise en location, limiter la rotation des locataires ou simplifier sa revente.
Anticiper les évolutions réglementaires
Avec le renforcement des règles concernant les logements énergivores, améliorer son DPE est devenu un enjeu majeur pour les propriétaires.
Depuis le 1° janvier 2025, tous les logements classés G sont interdits à la location, en janvier 2028, ce sera le tour des logements en F et janvier 2034, pour les logements en E.
Pourtant, le coût des travaux ou la complexité des démarches peuvent freiner certains projets. Heureusement, des aides financières existent et des structures comme Louer Solidaire 69 peuvent accompagner les bailleurs à chaque étape.
Pour les propriétaires bailleurs, améliorer son DPE permet de sécuriser la mise en location du logement et d’anticiper ces réglementations.
Quels travaux privilégier ?
Les gains les plus importants reposent généralement sur :
- L’isolation des combles et des murs : L’isolation est le premier levier dans les l’amélioration de son DPE. Des combles mal isolés peuvent représenter jusqu’à 30 % de pertes d’énergie. Faire l’isolation permet d’installer une barrière thermique, qui peut être extérieurs et/ou intérieurs. Vous profiterez d’une température agréable tout au long de l’année et réduirez votre consommation de chauffage.
- Le remplacement des fenêtres : Une mauvaise isolation des fenêtres peut amener à des besoins de chauffage excessif en laissant passer le froid mais peut aussi provoquer des problèmes de santé tels que des allergies. Remplacer ses fenêtres simples par du double ou du triple vitrage limite les pertes thermiques et améliore le confort acoustique.
- L’installation d’un chauffage performant : Un système de chauffage obsolète est énergivore et peu performant. Il entrainera une surconsommation d’énergie et des factures importantes et pèsera lourdement sur la note DPE de votre logement. Des équipements plus efficace et s’intégrant dans une démarche écologique existent : une chaudière à condensation, une pompe à chaleur (air-air ou air-eau), un poêle à bois. Ces solutions permettent d’optimiser votre consommation d’énergie sans sacrifier votre confort.
- La mise en place d’une ventilation efficace : Une VMC performante assure un renouvellement de l’air continue, permettant d’évacuer l’air polluants des pièces humides afin d’introduire de l’air frais. Cela permet de réduire la concentration de polluants qui peuvent provoquer allergies, irritations respiratoires ou asthme. Une VMC double flux peut aussi avoir un impact sur la note DPE, en préchauffant l’air entrant, diminuant les besoins en chauffage.
- Le recours aux énergies renouvelables : L’utilisation des énergies renouvelables comme le photovoltaïque et l’éolien est une solution efficace pour faire augmenter sa note DPE. L’énergie photovoltaïque transforme la lumière du soleil en électricité, l’énergie éolienne utilise la force du vent pour en générer, permettant de diminuer considérablement vos factures d’électricité.
Des aides existent pour financer les travaux
Louer Solidaire 69 accompagne, via le dispositif Loc’Avantages les propriétaires qui souhaitent améliorer leur DPE en les orientant vers les dispositifs adaptés à leur situation.
Sortir de passoire énergétique est aujourd’hui un investissement qui combine économies d’énergie, valorisation du patrimoine et conformité aux exigences futures du marché locatif.
