La précarité énergétique est un fléau qui touche aujourd’hui plus de 12 millions de personnes en France. Elle se manifeste lorsque les occupants d’un logement n’ont pas les moyens de se chauffer correctement. Elle intervient aussi lorsqu’ils vivent dans un habitat mal isolé, souvent vétuste.
Si cette situation concerne d’abord les ménages en difficulté, elle interroge aussi la responsabilité collective. Les propriétaires, et notamment ceux du parc locatif privé, peuvent jouer un rôle clé dans la réduction de ce phénomène. À travers des actions ciblées, comme la rénovation énergétique ou la location solidaire, ils peuvent agir concrètement pour améliorer les conditions de vie de centaines de familles.
Qu’est-ce que la précarité énergétique ?
La précarité énergétique désigne la difficulté pour un ménage à satisfaire ses besoins essentiels en énergie (chauffage, eau chaude, électricité). La cause en est souvent des revenus faibles et/ou un logement mal adapté. Ce phénomène touche particulièrement les personnes vivant dans une passoire énergétique, c’est-à-dire un logement très mal isolé et énergivore. Ces derniers sont souvent classés F ou G sur le DPE (Diagnostic de performance énergétique).
Les conséquences de la précarité énergétique sont multiples :
- Inconfort thermique
- Factures d’énergie élevées
- Problèmes de santé liés à l’humidité ou au froid
- Isolement social
- Etc.
Le tout est aggravé par l’impossibilité de financer des travaux d’isolation ou de changer un système de chauffage défaillant.
Pourquoi les propriétaires ont-ils un rôle central dans la lutte contre la précarité énergétique ?
En France, environ 1 logement sur 5 est considéré comme énergétiquement inefficace. Une part importante de ces logements appartient à des propriétaires bailleurs, souvent mal informés ou mal accompagnés pour entreprendre des travaux.
Pourtant, leur rôle est crucial.
En améliorant la qualité énergétique de leur bien, les propriétaires participent à la lutte contre l’exclusion, la pauvreté et le mal-logement. Certains choisissent d’aller plus loin en devenant propriétaires solidaires : ils s’engagent à louer leur bien à des ménages modestes, tout en bénéficiant d’un accompagnement et d’aides financières spécifiques.
La rénovation énergétique : un levier concret pour améliorer les conditions de vie des ménages
La rénovation énergétique est l’un des moyens les plus efficaces pour agir contre la précarité énergétique. Elle permet de réduire les pertes de chaleur et d’optimiser les consommations. En d’autres termes, elle fait baisser durablement les factures.
Voici quelques exemples de travaux prioritaires :
- L’isolation des combles, murs et planchers
- Le remplacement des fenêtres
- L’installation d’un système de chauffage performant
- L’amélioration de la ventilation
De telles mesures permettent également d’éviter l’interdiction de louer un bien pour cause d’étiquette DPE trop basse. Instaurée depuis le 1er janvier 2025, cette règle vise à exclure les passoires énergétiques du marché locatif.
Un logement rénové voit donc sa note DPE progresser, ce qui valorise le bien tout en améliorant la qualité de vie du locataire. Bien que ces travaux puissent être coûteux, des dispositifs d’aide existent.
Quelles sont les aides existantes pour accompagner le propriétaire dans les travaux énergétiques ?
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ est une aide publique de l’ANAH (Agence nationale de l’habitat). Accessible aux propriétaires (bailleurs ou non), elle finance une partie des travaux de rénovation énergétique. Elle prend en effet en charge jusqu’à 90 % du coût, et s’applique à de nombreux travaux, comme l’isolation ou le changement de chaudière.
Le chèque énergie
Ce soutien annuel permet aux ménages modestes de payer leurs factures d’électricité, de gaz ou de chauffage. Le chèque énergie peut également être utilisé pour couvrir une partie du coût des travaux au global. Les propriétaires le reçoivent pour leur résidence principale s’ils remplissent les conditions de ressources.
Les certificats d’économies d’énergie (CEE)
Les CEE sont des primes versées par les fournisseurs d’énergie à ceux qui réalisent des travaux visant à améliorer la performance énergétique d’un logement. Tous les propriétaires peuvent en bénéficier, sans condition de ressources.
Le dispositif Loc’Avantages
Prolongé jusqu’en 2027, Loc’Avantages permet aux propriétaires solidaires de bénéficier d’une réduction d’impôt en échange d’un loyer modéré, dans le cadre d’une location solidaire. Ce dispositif soutient la mise en location de logements rénovés à des ménages précaires.
L’accompagnement par des associations et collectifs
Des acteurs comme Louer Solidaire 69 accompagnent les propriétaires solidaires dans la mise en location de leur bien, y compris s’il s’agit d’un logement secondaire. L’association propose un accompagnement à 360° :
- Conseils
- Gestion locative
- Aide aux travaux
- Mise en relation avec des locataires éligibles
La location solidaire : une réponse durable et engagée contre la précarité énergétique
La location solidaire offre une solution concrète pour allier impact social, écologique et stabilité financière. Grâce à des structures comme Louer Solidaire 69, les propriétaires peuvent louer leur bien à des ménages modestes, tout en bénéficiant d’un accompagnement personnalisé.
Ce modèle est gagnant-gagnant :
- Le locataire accède à un logement sain, bien isolé, et donc moins coûteux à vivre.
- Le propriétaire valorise son patrimoine, bénéficie d’aides à la rénovation énergétique, et agit concrètement contre le mal-logement.
Qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou d’une résidence secondaire, chaque bien est une opportunité pour les individus en recherche de logement. Participer à la location solidaire, c’est contribuer activement à la lutte contre la précarité énergétique, tout en bénéficiant d’un cadre rassurant et structuré. Pourquoi ne pas agir dès aujourd’hui ?
