En France, l’INSEE recense plus de 3 millions de logements vacants. Derrière ce terme se cachent des biens inoccupés, parfois depuis plusieurs années. Cela représente autant d’opportunités manquées dans un contexte de crise du logement.
Pourtant, ces habitations pourraient être remises sur le marché. En plus de générer des revenus pour leur propriétaire, elles pourraient ainsi venir au secours des ménages sans toit sur la tête. Comment faire pour réhabiliter un logement vacant ? Parlons-en.
Logement vacant : de quoi parle-t-on exactement ?
Un logement vacant est un logement vide depuis longtemps, qui n’est ni loué, ni habité, ni mis en vente. Il ne sert pas non plus de résidence principale ou de résidence secondaire, et n’est pas simplement inoccupé entre deux locataires.
Il s’agit donc d’un bien immobilier inexploité.
Différents facteurs peuvent être à l’origine de ce scénario :
- Succession non réglée
- Projet locatif abandonné
- Travaux trop coûteux ou retardés
- Immeubles anciens nécessitant une réhabilitation
- Résidence secondaire jamais utilisée
- Etc.
Pour les propriétaires, la vacance prolongée entraîne surtout de lourdes conséquences financières. Parmi elles, on retrouve une certaine perte de revenus, l’imposition via la taxe sur les logements vacants, ou encore la non-éligibilité à certains dégrèvements de la taxe d’habitation.
Pourquoi remettre un bâtiment inoccupé en circulation sur le marché immobilier ?
Réactiver un logement vacant, c’est avant tout une manière concrète de lutter contre le mal-logement. En remettant un bien sur le marché, on facilite l’accès à un logement digne pour des ménages modestes, souvent confrontés à une offre saturée.
C’est aussi un geste fort pour préserver le patrimoine bâti. Lorsqu’un immeuble ou un bâtiment vacant reste inoccupé, il se dégrade avec le temps. Ce phénomène entraîne une perte de valeur, des détériorations, voire un abandon total. En rénovant l’existant, on évite ce cercle vicieux tout en limitant le recours à la construction neuve.
Enfin, remettre un bien vide en circulation permet de redonner vie à un territoire. Un bien immobilier occupé, c’est un quartier plus vivant, une rue plus animée, et un tissu social qui se renforce.
Tout ceci, l’État l’a bien compris. C’est la raison derrière le programme Zéro Logement Vacant à destination des propriétaires. Ce dispositif vise à accompagner les collectivités dans le repérage et la revalorisation des logements inhabités. Il favorise notamment la location solidaire.
Quelles sont les principales solutions pour valoriser un logement vacant ?
Réhabilitation ou rénovation
Un logement inhabité depuis plusieurs années nécessite souvent une remise à niveau technique : rénovation énergétique, mise aux normes électriques, ou encore travaux de réhabilitation pour le rendre salubre. Notez qu’en plus de valoriser fortement le bien concerné, ces interventions peuvent bénéficier d’aides financières.
Relocation en direct ou via un organisme
Certains propriétaires choisissent de relouer leur bien vacant directement. D’autres passent par une agence ou une structure spécialisée. Cette dernière option permet souvent de sécuriser le processus (état des lieux, loyer encadré, etc.).
Mise à disposition temporaire
Certaines communes ou associations peuvent utiliser temporairement des logements inoccupés. Le but est souvent d’héberger des personnes en difficulté ou de créer des espaces de transition. Au moyen d’une convention d’occupation temporaire, les propriétaires évitent ainsi la dégradation de leur bien tout en lui donnant une certaine utilité sociale.
Location solidaire
La location solidaire permet à un propriétaire de mettre son logement à disposition de personnes en situation précaire. Ce type de location sécurise les loyers, valorise le bien et donne un sens fort à l’usage de son logement vacant.
La location solidaire, une solution responsable pour les propriétaires
Les propriétaires hésitent parfois à louer un logement vide. Fort heureusement, la location solidaire apporte des solutions simples et rassurantes. Louer solidairement permet en effet de valoriser un logement vacant tout en agissant pour le bien commun.
Grâce aux associations qui font parti de la plateforme Louer Solidaire 69, vous bénéficiez d’un accompagnement complet et rassurant, tout au long de votre démarche. Notre association travaille également en étroite collaboration avec les collectivités locales du Rhône, les professionnels du bâtiment et les organismes sociaux.
Voici ce dont vous pourrez bénéficier en nous confiant votre logement vacant :
- Diagnostic technique et évaluation du logement
- Sélection des locataires et sécurisation des loyers
- Prise en charge possible de certains travaux
- Aide sur les tâches administratives
Enfin, ne négligeons pas le fort impact social d’une telle décision : votre maison ou appartement deviendra un toit pour une famille en difficulté.
Alors, un logement vacant doit-il forcément rester une charge ? Non, car il est possible de louer autrement. Et si vous donniez du sens à votre bien, tout en bénéficiant d’un accompagnement sur mesure avec la location solidaire ?
